5月に入り、不動産市場では「お金」と「価格」の両面で重要な動きが出ています。マンションの購入や売却をご検討中の皆様に、今すぐ知っていただきたい3つのポイントをまとめました。
1. 固定金利が「過去最高水準」へ上昇
本日5月1日、住宅金融支援機構より「フラット35」の最新金利が発表されました。長期金利の上昇を受け、最低金利は2.71％と、現行制度が始まった2017年以降で過去最高を更新しています。
また、三菱UFJ銀行などのメガバンクも5月分の10年固定型金利を引き上げており、いよいよ「低金利を前提とした計画」の抜本的な見直しが必要な時期に来ています。今後は金利負担増を考慮し、より慎重な資金計画や、審査の厳格化に備えることが重要です。
2. 東京の中古マンション査定額が急騰中
金利上昇の一方で、物件価格の勢いも止まっていません。最新の調査では、全国の中古マンション査定額が2年弱で約25％上昇する中、東京都の査定額は平均8,600万円超（上昇率32％）と、市場を強力に牽引しています。
この背景には、建設コストの高騰による新築価格の引き上げや、投資目的の需要（半投半住）があります。一方で、地方圏では下落が見られるなど「二極化」が一段と鮮明になっており、「どこを買うか・売るか」の判断が資産価値を大きく左右する時代になっています。
3. 「都心の調整」と「郊外シフト」の動き
これまで価格上昇が著しかった都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では、値下げ率が過去最高水準の6.24％に達するなど、局所的な「調整局面」も見え始めています。
これを受け、価格の高止まりを避けて千葉県船橋市や東京都八王子市といった「郊外」での新築マンション販売が増えるなど、買い手の動きにも変化が出ています。
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