お盆休みの連休を迎え、ご実家に帰省されている方や、ご家族で集まって将来の住まいについて話し合われている方も多いのではないでしょうか。現在の不動産市場では、管理が難しい土地を引き取る国の新制度や、大切な家を長持ちさせるメンテナンス、そしてマンションの最新セキュリティが注目されています。本日は、今押さえておきたい3つの最新トピックスをお届けします。
1. 実家の土地が売れない時の選択肢：「相続土地国庫帰属制度」の最新動向と活用法
お盆の帰省時、多くの家族を悩ませるのが「誰も継ぐ予定のない実家の遠方の土地」です。「売ろうにも買い手がつかない」という過疎地や山林などの処分策として、国が土地を引き取る「相続土地国庫帰属制度」の開始から数年が経ち、実際の引き取り事例が着実に積み上がっています。
一定の審査や負担金の納付は必要ですが、「将来にわたって管理費や固定資産税を払い続けるリスクを国への帰属で断ち切れる」ため、お盆休みに実家の資産を整理する上での重要な選択肢となっています。
一定の審査や負担金の納付は必要ですが、「将来にわたって管理費や固定資産税を払い続けるリスクを国への帰属で断ち切れる」ため、お盆休みに実家の資産を整理する上での重要な選択肢となっています。
2. 戸建て内覧の必須チェック：夏に広がる被害を防ぐ「シロアリ防蟻処理」の5年期限
一戸建ての購入や実家の維持管理において、建物の寿命を最も左右するのが「シロアリ対策」です。
木造住宅の防蟻処理（シロアリ駆除剤の散布）は、「一度行えば永久に持つわけではなく、薬剤の有効期限は一律5年」と定められています。中古戸建てを検討する際は、前回の施工から何年経っているか、保証書が残っているかを必ず確認してください。真夏のこの時期はシロアリの活動も活発になるため、購入後や売却前に再施工を行うことが、建物の資産価値を守る鉄則です。
木造住宅の防蟻処理（シロアリ駆除剤の散布）は、「一度行えば永久に持つわけではなく、薬剤の有効期限は一律5年」と定められています。中古戸建てを検討する際は、前回の施工から何年経っているか、保証書が残っているかを必ず確認してください。真夏のこの時期はシロアリの活動も活発になるため、購入後や売却前に再施工を行うことが、建物の資産価値を守る鉄則です。
3. マンションの最新トレンド：鍵を持たない暮らしを実現する「顔認証セキュリティ」の普及
分譲マンションの防犯対策は、従来の「非接触キー」や「暗証番号」から、さらに進化した「顔認証システム」へと移行しています。
エントランスだけでなく、エレベーターの自動呼び出しや、自宅の玄関ドアまで「顔パス」で通過できる物件が増えています。両手に買い物袋や子どもを抱えていてもスムーズに入館できる利便性に加え、「鍵の紛失や複製の心配がない圧倒的な防犯性の高さ」が、今後のマンション選びにおけるリセールバリュー（資産価値）を高める新たな基準となっています。
エントランスだけでなく、エレベーターの自動呼び出しや、自宅の玄関ドアまで「顔パス」で通過できる物件が増えています。両手に買い物袋や子どもを抱えていてもスムーズに入館できる利便性に加え、「鍵の紛失や複製の心配がない圧倒的な防犯性の高さ」が、今後のマンション選びにおけるリセールバリュー（資産価値）を高める新たな基準となっています。
プロのアドバイス：今、私たちができること
現在のお住まい選びや資産管理は、目に見えるデザインや立地だけでなく、国が用意した最新の処分制度や、建物の見えない劣化リスク、そして次世代の防犯インフラを見極める専門知識が必要です。
- 実家の処分や相続にお悩みのオーナー様: お盆休みの集まりですぐに共有できるよう、実家の「仲介での売却予想額」の算出から、売れない土地における「国庫帰属制度」の適用可能性の診断までトータルにサポートします。
- 一戸建て・マンションのご購入をご検討中の方: 木造戸建てのシロアリ保証の有無のチェックや、最新の顔認証システムを備えた将来も値崩れしにくい優良物件のご案内まで、プロの目で厳しく精査してご案内します。
「うちの実家の土地は国に引き取ってもらえる？」「検討中の中古戸建て、シロアリ対策がされているか調べてほしい」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。