シルバーウィークの大型連休が明け、本日から仕事や日常生活が本格的にリスタートしました。連休中にご実家へ帰省されたり、今後のマイホーム計画についてご家族で話し合われたりした方も多いのではないでしょうか。秋の不動産市場がここから一気に活発化する中、本日は読者の皆様へ、今押さえておきたい3つの最新トピックスをお届けします。
1. 連休後の実家整理：税金が大きく変わる「空き家売却の3000万円特別控除」の適用境界線
連休中の家族会議をきっかけに、誰も住んでいない実家の売却や処分を具体的に検討し始める方が増えています。
相続した空き家を売却する際、売却益（譲渡所得）から最大3000万円まで控除できる国の特例制度ですが、利用には厳格な要件があります。主な基準として、「昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた（旧耐震基準の）一戸建てであること」や、「売却までに耐震補強を行うか、更地（解体）にして引き渡すこと」などが定められています。事前の書類確認とスケジュール管理が、将来の大きなおトクを左右します。
相続した空き家を売却する際、売却益（譲渡所得）から最大3000万円まで控除できる国の特例制度ですが、利用には厳格な要件があります。主な基準として、「昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた（旧耐震基準の）一戸建てであること」や、「売却までに耐震補強を行うか、更地（解体）にして引き渡すこと」などが定められています。事前の書類確認とスケジュール管理が、将来の大きなおトクを左右します。
2. リフォーム・購入時の盲点：一律で義務化された「アスベスト（石綿）事前調査」の注意点
中古の戸建てやマンションを購入して入居前にリフォームを行う際、あるいは現在のお住まいを改装する際、避けて通れないのが「アスベストの事前調査」です。
現在は、建物の解体や改造を伴う一定規模以上の工事（リフォーム費用100万円以上など）を行う際、「着工前に資格者によるアスベストの有無の調査と、役所へのオンライン報告」が完全に法律で義務付けられています。この調査費用や、万が一アスベストが見つかった場合の除去費用・スケジュールをあらかじめ予算に組み込んでおくことが、これからの賢いリフォーム計画の新常識です。
現在は、建物の解体や改造を伴う一定規模以上の工事（リフォーム費用100万円以上など）を行う際、「着工前に資格者によるアスベストの有無の調査と、役所へのオンライン報告」が完全に法律で義務付けられています。この調査費用や、万が一アスベストが見つかった場合の除去費用・スケジュールをあらかじめ予算に組み込んでおくことが、これからの賢いリフォーム計画の新常識です。
3. マンションの最新トレンド：鍵を持たない「顔認証セキュリティ」の普及がもたらすリセールバリュー
分譲マンションの防犯対策は、従来の「非接触キー」や「暗証番号」から、さらに進化した「顔認証システム」へと移行しています。
共用エントランスだけでなく、エレベーターの自動呼び出しや、自宅の玄関ドアまで「顔パス」で通過できる物件が増えています。両手に荷物や子どもを抱えていてもスムーズに入館できる利便性に加え、「鍵の紛失や複製の心配がない圧倒的な防犯性の高さ」が評価されており、今後のマンション選びにおけるリセールバリュー（資産価値）を高める新たな基準となっています。
共用エントランスだけでなく、エレベーターの自動呼び出しや、自宅の玄関ドアまで「顔パス」で通過できる物件が増えています。両手に荷物や子どもを抱えていてもスムーズに入館できる利便性に加え、「鍵の紛失や複製の心配がない圧倒的な防犯性の高さ」が評価されており、今後のマンション選びにおけるリセールバリュー（資産価値）を高める新たな基準となっています。
プロのアドバイス：今、私たちができること
連休明けからの不動産選びや資産整理は、単に売り買いの価格だけでなく、国が定める税金の優遇制度や、厳格化するリフォームの法律、そして最新の防犯インフラを見極める専門知識が必要です。
- 実家の相続や処分でお悩みの方: 連休中の話し合いの内容を踏まえ、実家が「3000万円特別控除」の対象になるかどうかの要件確認から、解体・売却費用の見積もりまでトータルにサポートします。
- リフォーム前提の中古住宅をお探しの方: アスベストの事前調査費用やスケジュールを含めた、入居時期に遅れを出さない安心のトータル予算計画をご提案します。
- マンション購入をご検討中の方: 最新の顔認証システムを備えた、将来も値崩れしにくい「管理・セキュリティ水準の高い優良物件」を厳選してご案内します。
「うちの実家は3000万円控除が使える建物？」「リフォームにかかる最新の規則について詳しく知りたい」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。