6月も半ばを過ぎ、間もなく下半期を迎える不動産市場では、購入・売却の戦略に影響を与える重要な最新データが相次いで発表されています。本日は、マンション売買をご検討中の皆様が今押さえておくべき3つの最新トピックスをお届けします。
1. 首都圏の中古マンション、成約価格は高水準を維持も「二極化」が鮮明に
最新の市場データによると、首都圏の中古マンションの平均成約㎡単価は高水準を維持しており、利便性の高い駅近物件や築浅物件への需要は依然として旺盛です。
しかしその一方で、売り出し中の中古マンションの「在庫件数」は増加傾向にあります。何でも高値で売れた時期から、「立地や管理状態がシビアに評価される時代」へと移行しており、物件ごとの明暗がはっきりと分かれ始めています。
しかしその一方で、売り出し中の中古マンションの「在庫件数」は増加傾向にあります。何でも高値で売れた時期から、「立地や管理状態がシビアに評価される時代」へと移行しており、物件ごとの明暗がはっきりと分かれ始めています。
2. 主要銀行が10年固定金利を引き上げ。変動金利への影響は？
今月、長期金利の上昇を受けて、メガバンク各行が「10年固定型」の住宅ローン金利を軒並み引き上げました。これに伴い、固定金利を選ぶか、あるいは基準金利の引き上げが続く「変動金利」を選ぶか、選択に悩む方が急増しています。
一律にどちらが良いとは言えないからこそ、「ご自身のライフプランにおいて、将来の金利上昇リスクをどこまで許容できるか」を見据えた、一歩進んだ資金計画が今まさに求められています。
一律にどちらが良いとは言えないからこそ、「ご自身のライフプランにおいて、将来の金利上昇リスクをどこまで許容できるか」を見据えた、一歩進んだ資金計画が今まさに求められています。
3. 新基準！これからは「ZEH（ゼッチ）水準」がマンションの資産価値を決める
住まい選びの新しい常識として注目されているのが、マンションの「環境性能」です。
税制改正に伴い、一定の省エネ基準（ZEH水準など）を満たしていない新築住宅は住宅ローン控除の対象外となるなど、法制化が進んでいます。この流れは中古市場にも波及し始めており、今後は「省エネ性能が高い＝維持費が安く、税制優遇があり、将来も値崩れしにくい」という公式が、マンション選びのスタンダードになっていきます。
税制改正に伴い、一定の省エネ基準（ZEH水準など）を満たしていない新築住宅は住宅ローン控除の対象外となるなど、法制化が進んでいます。この流れは中古市場にも波及し始めており、今後は「省エネ性能が高い＝維持費が安く、税制優遇があり、将来も値崩れしにくい」という公式が、マンション選びのスタンダードになっていきます。
プロのアドバイス：今、私たちができること
市場の動きが非常に速く、複雑化している今だからこそ、ネットの情報だけで判断せず、個別のシミュレーションを行うことが成功への近道です。
- ご売却をお考えの方: 所有されているマンションの「現在のリアルな市場価値」を、競合物件の在庫状況を踏まえて精密に査定いたします。
- ご購入をお考えの方: 金利上昇リスクを抑えた最新のローン商品のご紹介や、将来も資産価値が落ちにくい「省エネ適正物件」の見極めをサポートいたします。
弊社では、最新のデータと地域密着の経験をもとに、お客様一人ひとりに寄り添ったコンサルティングを徹底しております。
「まずは我が家の資産価値を知りたい」「今買うべきか相談したい」という方も、ぜひお気軽にお問い合わせください!
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