週明けの家探し＆売却計画！ローンの「本審査」、売却の「諸費用」、選ばれる「涼しい街」の新基準

8月も後半の週明けを迎え、秋の不動産ベストシーズンに向けてマイホーム探しやご自宅の売却準備を具体的にスタートさせる方が増えています。不動産取引をスムーズに進めるためには、契約直前の資金トラブルを防ぐ知識や、手元に残るお金の正確なシミュレーション、そして気候変動に対応したエリア選びが鍵となります。本日は、ホームページ読者の皆様へ、今押さえておきたい3つの最新トピックスをお届けします。

物件が決まり、売買契約を結んだ後に進める住宅ローンの「本審査（正式審査）」ですが、仮審査（事前審査）を通過したからと安心していると、思わぬ落とし穴にはまるケースがあります。
特に最近注意したいのが、「仮審査から本審査までの間に、クレジットカードで大きな買い物（家具や車のローンなど）をしたり、転職・退職の意思を固めたりすること」です。金融機関の審査基準が厳格化する中、個人の信用情報や就業状況に直微な変化があるだけで、本審査で否決や減額回答になってしまうリスクがあります。契約から引き渡しまでの「お金の動き」には細心の注意が必要です。

ご自宅や実家の売却を検討する際、「いくらで売れるか」と同じくらい重要なのが「売るためにいくらかかるか（諸費用）」です。
不動産売却では、売れた金額がすべて手元に残るわけではありません。主な内訳として、「不動産会社への仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税が上限）」「ローンの残り（一括返済手数料）」「登記費用（抵当権抹消）」、さらに売却益が出た場合は「譲渡所得税」がかかります。これらを事前に正しく把握しておかないと、資金計画が狂ってしまうため、売り出し前にプロと「手取り額のシミュレーション」を行うことが成功の鉄則です。

連日の厳しい暑さの中、これから家を買う方の間で、住まいが位置する「街の涼しさ・快適性」への関心が過去最高に高まっています。
現在、多くの自治体が「ヒートアイランド対策」として、街路樹の拡充や公園の整備、舗装の遮熱化を重点的に進める指定区域を設定しています。「緑が多く、アスファルトの照り返しが和らぐ工夫がされているエリア」は、日々の暮らしが快適なだけでなく、子育て環境やシニア層の住みやすさとしても人気が集まるため、将来的にも地価や資産価値が落ちにくい優良エリアとして再評価されています。

現在のお住まい選びやご売却は、物件の価格や間取りだけでなく、契約を確実に履行するためのローンのリスク管理や、税金を引いた実質的な収支計画、そして街の将来性を見極める専門知識が必要です。

「ローンの本審査で注意すべき具体的なポイントは？」「我が家を売った場合の手取り額を計算してほしい」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。