お盆休みも終盤を迎え、実家でのひとときを過ごされた方や、Uターン後のこれからの生活に向けて動き出す方も多い時期となりました。家族が集まって「実家の今後」や「マイホーム計画」を話し合ったからこそ、次に直結する実務的なステップが注目されています。本日は、ホームページ読者の皆様へ、今押さえておきたい3つの最新トピックスをお届けします。
1. 実家売却の最初の壁：「荷物が多すぎて売れない」を防ぐ遺品整理・家財処分の最新相場
お盆休みに実家を片付けたり、将来の売却について話し合ったりした家族の間で、いま直面しているのが「大量の家財をどう処分するか」という問題です。
家具や家電、思い出の品が残ったままだと、不動産の売却査定や販売活動をスムーズに進めることができません。最近では、「不動産会社が売却活動と一括して、信頼できる専門の遺品整理・不用品回収業者を手配するサービス」が主流になっています。間取りごとの費用相場や、不当な高額請求を避けるための相見積もりの取り方を事前に知っておくことが、賢い実家整理の第一歩です。
家具や家電、思い出の品が残ったままだと、不動産の売却査定や販売活動をスムーズに進めることができません。最近では、「不動産会社が売却活動と一括して、信頼できる専門の遺品整理・不用品回収業者を手配するサービス」が主流になっています。間取りごとの費用相場や、不当な高額請求を避けるための相見積もりの取り方を事前に知っておくことが、賢い実家整理の第一歩です。
2. 中古戸建て・マンション選びの基準：フラット35利用時に必須の「適合証明書」とは？
お盆休み明けから本格的にマイホーム探しを再開・スタートする方の中で、全期間固定金利の「フラット35」を検討されている方も多いのではないでしょうか。
フラット35を中古住宅で利用する場合、物件が国の定める一定の耐久性や断熱性を満たしているかを証明する「適合証明書」の提出が必要です。物件によっては「証明書の取得に追加の検査費用（数万円程度）がかかるケース」や、そもそも基準に満たず「フラット35が使えない築古物件」もあります。気に入った物件を見つけたら、まずはその物件が適合証明を取得可能かプロに確認することが新常識です。
フラット35を中古住宅で利用する場合、物件が国の定める一定の耐久性や断熱性を満たしているかを証明する「適合証明書」の提出が必要です。物件によっては「証明書の取得に追加の検査費用（数万円程度）がかかるケース」や、そもそも基準に満たず「フラット35が使えない築古物件」もあります。気に入った物件を見つけたら、まずはその物件が適合証明を取得可能かプロに確認することが新常識です。
3. マンション維持費の隠れたチェックポイント：受水槽から「直結増圧給水」への切り替えトレンド
中古マンションを検討する際、間取りや立地だけでなく、建物全体のインフラ設備である「給水方式」に注目する方が増えています。
築年数の経過したマンションに多い「受水槽（タンク）方式」から、水道管から直接各戸へポンプで水を送る「直結増圧給水方式」へと改修するマンションが急増しています。受水槽をなくすことで、「いつでも衛生的で新鮮な水が飲める」だけでなく、「毎年の清掃・点検コストが削減され、将来の管理費・修繕積立金の値上げリスクを抑えられる」という大きな資産価値メリットが生まれます。
築年数の経過したマンションに多い「受水槽（タンク）方式」から、水道管から直接各戸へポンプで水を送る「直結増圧給水方式」へと改修するマンションが急増しています。受水槽をなくすことで、「いつでも衛生的で新鮮な水が飲める」だけでなく、「毎年の清掃・点検コストが削減され、将来の管理費・修繕積立金の値上げリスクを抑えられる」という大きな資産価値メリットが生まれます。
プロのアドバイス：今、私たちができること
現在のお住まい選びや実家の資産整理は、目に見える価格や立地だけでなく、売却前の具体的な片付け手順、ローンの利用条件、そしてマンション共用部のインフラ状況を見極める専門知識が必要です。
- 実家の荷物処分や売却にお悩みのオーナー様: お盆休みの話し合いを踏まえ、実家の「建物・土地の査定」と同時に、提携する専門業者による「家財処分の見積もり」までワンストップで手配し、負担の少ない売却計画をご提案します。
- 物件のご購入をご検討中の方: フラット35などの最新のローン審査を見据えた「適合証明」の取得可否の調査や、給水方式をはじめとするインフラ管理が健全な「将来も値崩れしにくい優良マンション」を厳選してご案内します。
「実家の片付け、大体いくらくらいかかる？」「気になる中古マンションの給水方式を調べてほしい」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。