7月も後半を迎え、夏休みやお盆休みの計画を立てる時期になりました。不動産市場では、物件選びの安全性を高める仕組みの変更や、家族が集まる時期に向けた実家の相続・贈与に関する新しい動きが注目されています。本日は、ホームページ読者の皆様へ、今知っておきたい3つの最新トピックスをお届けします。
1. 中古リノベ物件選びの新基準：内装だけでなく「設備保証の期間」を要チェック
最近、中古マンションや戸建てを不動産会社が買い取って綺麗に直した「リノベーション済み物件（買取再販）」の流通が増えています。
ここで今、買い手側が厳しくチェックしているのが、引き渡し後の「アフターサービス保証」の期間と範囲です。配管やエアコンなどの主要設備に対し、「2年以上の長期保証」を独自に付帯して差別化を図る物件が選ばれる傾向にあり、見た目の新しさだけでなく「購入後の維持費リスクの低さ」が資産価値として評価されています。
ここで今、買い手側が厳しくチェックしているのが、引き渡し後の「アフターサービス保証」の期間と範囲です。配管やエアコンなどの主要設備に対し、「2年以上の長期保証」を独自に付帯して差別化を図る物件が選ばれる傾向にあり、見た目の新しさだけでなく「購入後の維持費リスクの低さ」が資産価値として評価されています。
2. 夏休み前に準備！実家の生前贈与で得する「相続時精算課税制度」の活用メリット
お盆休みの帰省を前に、実家や親の資産をどう引き継ぐか、親族間で事前に相談を始める方が増えています。
特に注目されているのが、2,500万円まで贈与税が非課税となる「相続時精算課税制度」の最新の活用事例です。法改正により、年間110万円までの基礎控除が上乗せされたことで、より使い勝手が良くなりました。「まだ先のこと」と思わずに、実家を売却・処分するのか、あるいは今のうちに譲り受けて運用するのかを早めにシミュレーションすることが、将来の大きな節税に繋がります。
特に注目されているのが、2,500万円まで贈与税が非課税となる「相続時精算課税制度」の最新の活用事例です。法改正により、年間110万円までの基礎控除が上乗せされたことで、より使い勝手が良くなりました。「まだ先のこと」と思わずに、実家を売却・処分するのか、あるいは今のうちに譲り受けて運用するのかを早めにシミュレーションすることが、将来の大きな節税に繋がります。
3. 夏の生活トラブルに備える：集合住宅で選ばれる「遮音性能（L値）」の重要性
夏休みに入り、子どもたちが家で過ごす時間が増えるこの季節、マンションなどの集合住宅では「足音や生活音」による近隣トラブルの相談が急増する時期です。
中古マンションを探す際、あるいはリフォームをする際、床材の遮音等級を示す「L値（LL-45など）」を意識する方が非常に増えています。「管理規約で遮音の基準が厳しく定められているマンション」は、住民間のトラブルが起きにくく、安心して長く住める優良物件として市場でも根強い人気を誇ります。
中古マンションを探す際、あるいはリフォームをする際、床材の遮音等級を示す「L値（LL-45など）」を意識する方が非常に増えています。「管理規約で遮音の基準が厳しく定められているマンション」は、住民間のトラブルが起きにくく、安心して長く住める優良物件として市場でも根強い人気を誇ります。
プロのアドバイス：今、私たちができること
現在の不動産選びは、物件の購入価格だけでなく、購入後の「保証」や、家族間での「税制の活用」といった目に見えない部分での事前の備えが成功の分かれ道です。
- リノベ済み物件をご検討中の方: 見た目の美しさだけでなく、配管や設備の保証内容までプロの目で厳選し、入居後もお金がかからない優良物件をご案内します。
- 実家の相続や処分でお悩みの方: お盆休みに家族でスムーズな話し合いができるよう、現在の実家の「リアルな査定価格」や、使える税制優遇のシミュレーションを事前に作成いたします。
「この物件の保証期間は大丈夫？」「実家を今のうちに譲り受けると税金はどうなる？」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。