7月も後半に入り、連日体温を超えるような厳しい猛暑が続いています。不動産市場では、2026年上半期の各種データが出揃い、これからの売買戦略に影響を与える重要なニュースが話題となっています。本日は、ホームページ読者の皆様へ、今押さえておくべき3つの最新トピックスをお届けします。
1. 2026年上半期のマンション市場：価格は高止まりも、成約の勢いに「地域差」
先週から今週にかけて発表された最新の市場データによると、首都圏・近畿圏ともに新築・中古マンションの平均価格は依然として高水準を維持しています。
しかし、都心の一等地が平均値を押し上げる一方で、郊外エリアや駅からの距離がある物件では、売り出し期間が長期化するケースも増えています。何でも高値で売れた時期は過ぎ去り、「立地や管理状態がシビアに選別される二極化」がさらに加速しています。
しかし、都心の一等地が平均値を押し上げる一方で、郊外エリアや駅からの距離がある物件では、売り出し期間が長期化するケースも増えています。何でも高値で売れた時期は過ぎ去り、「立地や管理状態がシビアに選別される二極化」がさらに加速しています。
2. 連日の酷暑に勝つ！「ZEH（ゼッチ）水準」の省エネ住宅がもたらす家計への恩恵
毎年のように最高気温が更新される中、住まいの「遮熱・断熱性能」は、日々の暮らしの快適性だけでなく家計の防衛手段となっています。
国が普及を進める省エネ基準（ZEH水準など）を満たした住宅は、エアコンの効きが劇的に良く、毎月の電気代を大幅に抑えられます。この「住まいの燃費の良さ」は、将来物件を売却・賃貸に出す際にも強力なアピールポイント（資産価値）として定着しつつあります。
国が普及を進める省エネ基準（ZEH水準など）を満たした住宅は、エアコンの効きが劇的に良く、毎月の電気代を大幅に抑えられます。この「住まいの燃費の良さ」は、将来物件を売却・賃貸に出す際にも強力なアピールポイント（資産価値）として定着しつつあります。
3. 相続登記の義務化から2年：実家の「売却・処分」を早期に相談する人が急増中
2024年の「相続登記の義務化」以降、放置されていた実家や土地の処分を本格的に進める方が増えています。
特に夏休み・お盆休みの帰省シーズンを前に、「親が健在なうちに実家の今後を話し合いたい」「相続したまま使っていない家を売却したい」という相談が活発化しています。法改正による罰則リスクを避けるだけでなく、建物の資産価値が落ちる前にプロに査定を依頼することが、トラブルを防ぐ賢い選択です。
特に夏休み・お盆休みの帰省シーズンを前に、「親が健在なうちに実家の今後を話し合いたい」「相続したまま使っていない家を売却したい」という相談が活発化しています。法改正による罰則リスクを避けるだけでなく、建物の資産価値が落ちる前にプロに査定を依頼することが、トラブルを防ぐ賢い選択です。
プロのアドバイス：今、私たちができること
市場の価格動向や税制・法改正など、現在の不動産選びは「目先の価格」だけでなく「将来のコストとリスク」を見通す力が求められています。
- ご購入をご検討中の方: 来週の日銀会合を控えた最新の金利動向を踏まえ、安心の資金計画を作成するとともに、省エネ性能に優れた優良物件を厳選してご案内します。
- ご売却をご検討中の方: 在庫が増えつつある市場の中で、お住まいの「本当の強み」をデータで可視化し、買い手に選ばれるための最適な売却戦略をご提案します。
- 実家の相続・管理でお悩みの方: 将来的な売却・賃貸運用のシミュレーションから、今できる適切な維持管理の方法まで、地域の状況に合わせてアドバイスいたします。
「我が家はいくらで売れる？」「実家の処分、何から始めればいい？」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。