お盆休みも中盤を迎え、ご実家でゆっくり過ごされている方も多いのではないでしょうか。家族が集まるこの時期は、将来の資産管理や実家の今後について具体的に話し合う絶好のチャンスです。本日は、ホームページ読者の皆様へ、今押さえておきたい3つの最新トピックスをお届けします。
1. 実家売却の強い味方：「空き家売却の3000万円特別控除」が使える境界線
相続した実家を売却する際、売却益（譲渡所得）から最大3000万円まで控除できる「空き家特例」の活用に関心が高まっています。
この特例を受けるには、「昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた（旧耐震基準の）一戸建てであること」や、「売却までに一定の耐震リフォームを行うか、更地（解体）にして引き渡すこと」などの厳格な要件があります。お盆休みの帰省中に建物の建築年を書類で確認しておくことが、将来の大きな節税に繋がります。
この特例を受けるには、「昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた（旧耐震基準の）一戸建てであること」や、「売却までに一定の耐震リフォームを行うか、更地（解体）にして引き渡すこと」などの厳格な要件があります。お盆休みの帰省中に建物の建築年を書類で確認しておくことが、将来の大きな節税に繋がります。
2. リフォーム・DIYの盲点：一戸建て・マンション一律義務化の「アスベスト（石綿）事前調査」
お盆休みの連休を利用して、中古住宅のリフォームや大規模なDIYを計画されている方もいらっしゃるかもしれません。
ここで今、強く注意喚起されているのが、建物の解体・改造時に義務付けられている「アスベストの事前調査」です。現在は、「一定規模以上の工事（リフォーム費用100万円以上など）を行う際、資格者による事前調査と役所への報告」が法律で義務化されています。中古物件を購入して入居前にリフォームする際は、この調査費用やスケジュールを予算に組み込んでおくことが新常識です。
ここで今、強く注意喚起されているのが、建物の解体・改造時に義務付けられている「アスベストの事前調査」です。現在は、「一定規模以上の工事（リフォーム費用100万円以上など）を行う際、資格者による事前調査と役所への報告」が法律で義務化されています。中古物件を購入して入居前にリフォームする際は、この調査費用やスケジュールを予算に組み込んでおくことが新常識です。
3. 2026年の土地トレンド：都市近郊の「生産緑地」指定解除がもたらす一戸建て市場への影響
これから都市部やその周辺エリアで一戸建て（土地）を探す方にとって、見逃せないのが「生産緑地（都市部の農地）」を巡る動きです。
1992年に指定された多くの生産緑地が30年の期限を迎え、さらに2026年の今年にかけて、指定解除や次世代への引き継ぎ（特定生産緑地への移行）の動きが各地で本格化しています。指定が解除された農地が「新築戸建て用地や分譲マンション用地として市場に供給されるケース」が増えており、希望エリアの供給バランスや価格動向をプロと注視しておくことが、賢い買い時を見極めるポイントです。
1992年に指定された多くの生産緑地が30年の期限を迎え、さらに2026年の今年にかけて、指定解除や次世代への引き継ぎ（特定生産緑地への移行）の動きが各地で本格化しています。指定が解除された農地が「新築戸建て用地や分譲マンション用地として市場に供給されるケース」が増えており、希望エリアの供給バランスや価格動向をプロと注視しておくことが、賢い買い時を見極めるポイントです。
プロのアドバイス：今、私たちができること
現在のお住まい選びや実家の資産整理は、単に売り買いの価格だけでなく、国が定める税金の優遇制度や、厳格化するリフォームの法律、そして地域の土地供給の変化を見通す専門知識が必要です。
- 実家の相続や売却にお悩みのオーナー様: お盆休みの家族会議がスムーズに進むよう、実家が「3000万円特別控除」の対象になるかどうかの要件確認から、リアルな売却・解体費用の見積もりまでトータルにサポートします。
- 一戸建てや土地のご購入をご検討中の方: 希望エリア周辺の生産緑地の状況を踏まえ、これから出てくる可能性のある優良な土地情報のご紹介や、リフォーム時のアスベスト調査を含めた安心の予算計画をご提案します。
「うちの実家は3000万円控除の対象になる？」「狙っているエリアの土地、これから増える可能性はある？」など、どんな小さな疑問でもお気軽に弊社までご相談ください。